工程补充协议(开发商让补交实测面积和合同面积的差额费用)
资讯
2024-03-03
301
1. 工程补充协议,开发商让补交实测面积和合同面积的差额费用?
您可以根据您的合同面积与实测面积测算是否属于合理误差。一些买房合同,可能会有这么一条,面积误差在3%以内,按实测面积来计算,也就是说当实测面积比预测面积大的时候,只要不超过3%,那么买房者就要补交房款,而恰恰就是这3%为有的开发商提供了设置陷阱的机会。商品房在预售时,开发商依据图纸自行计算房屋面积,自行决定公用面积的分摊;开发商预售房屋后,有些部位进行了变更,造成竣工房屋面积与预售房屋面积不一致超出3%的部分,应当由开发商承担。
2. 现在要签补充协议提高到539银行才放款?
感谢邀请回答这个问题,银行商业贷款买房是很多朋友都遇到过的情况,可以说购房贷款的朋友不仅仅关心到底能不能贷下来款,还更关心贷款下来的利率到底是多少?毕竟利率高低直接影响到我们还款额多少的问题。借此机会简单谈谈我的观察。
商业贷款利率基本上签订购房合同之前已经确认,当然最后会有差异相信几乎所有购房的朋友都会询问置业顾问一个问题就是房贷利率是多少。基本上大多数人的购房贷款利率都与置业顾问或者开发商所说的相差无几,但是中间或许会因为某些原因有些差异,为什么这么说?几点愚见:
第一、如今大多数购房者的购房贷款都会由开发商找中介统一办理,贷款人数多了自然就会有纰漏。这对于那些购买的品牌开发商的朋友,都会在购房的时候交纳一定费用的贷款中介费,目的就是为了让你的购房贷款能够顺利的批复。其实主要的原因还是因为开发商会认为这样统一办理可以加快审批速度,加快自身的回款。这样统一办理贷款,就会存在一个问题,不同人的贷款情况不一样,比如:原本计划的是从工商银行贷款,但是因为种种原因不得不从中国银行或者其他银行贷款。
第二、面对大批量的住房贷款,银行的应对方式也会不同。虽然有些购房贷款者缴纳了中介费,但是一般情况不同银行的处理方式是不一样的。有些银行会安排人员进行电话回访确定贷款资格是否符合,但是有些银行就不一定。那么其中就会出现因为贷款人自己的原因(没有接到电话或电话回访效果不理想被拒绝贷款),这个时候中介只有选择其他银行进行贷款审批。这个时候可能就会涉及到房贷利率上浮的问题,毕竟这样的人群大多数都是属于第一贷款没通过的情况。中介和开发商为了提高贷款通过率,那么只能同意银行上浮房贷利率。
第三、与银行贷款环境关系很大,贷款利率变动是常见的事情,尤其是这两年。大家应该知道从2017年开始,各大银行都逐渐提高了首套房贷利率,说可能购房者存在一种情况,在购房的时候房贷利率当时并没有上浮,但是在办理贷款的过程当中,利率已经上浮了。面对这样的情况,作为购房者来说只能认,否则就只能退款退房,但是一旦签订购房合同后就面临违约问题。
那么遇到银行贷款利率与自己预想的不一样,高了该怎么办?第一、当你签订购房合同那一刻,就决定了你绝对劣势的地位。这不是由你一个人决定的,这是由整个房地产和银行市场环境决定的,签订购房合同后被开发商和银行牵着鼻子走是必然。因为目前我国能够办理住房贷款的也就只有银行,其他的不行,比如网商银行等是不具备办理住房贷款业务的资质的。所以,认栽签字等贷款批复是唯一的选择。千万不要想着不签字或者怎么样?购房合同的违约说明是不是白写的,这就是为什么购房合同和贷款合同被共同称之为“霸王合同”原因,违约成本很高,而且你维权成本更高。
第二、作为普通人来说,在签订购房合同之前要提前做好证据搜集很有必要。比如,用录音的形式确定购房的房贷利率(置业顾问或开发商与你的谈话),包括后期的贷款问题等都是要提前问清楚的。很多第一次购房者都会忽略这些细节,导致后期自己被动。不过就算是这样,最后的结果也就是退款退房而已,除非是自己真的不想买了,相信大多数人不会这么做。
综上,房地产企业和银行可以说是如今最难打交道的两个地方之一,因为购房合同和贷款合同签订后基本上只有购房者违约的可能性。这种局面该如何改变?其实也简单,允许网商银行等互联网银行进行房贷业务即可。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
3. 离婚协议名字和房号错了?
你所指的楼号的房子,是指你们分割的房产?如果是这样,你们(前)夫妻再签个补充协议纠正一下就可以了,民政局那边无所谓的。
如果这个楼号只是你们的通讯地址,那就更无所谓了,不用修正。4. 强制要求签劳动补充协议合法么?
补充协议第二条2款不够详细,应该如下:非乙方本人意愿,未向甲方提供劳动期间,在一个工资支付周期内的按照劳动合同规定的标准支付工资,超过一个工资支付周期的按当地最低工资标准发放。
补充协议应该与劳动合同书同时签订,事后签订补充协议,可以在双方自愿、平等、协商一致的情况下签订,但这种情况属于变更变更劳动合同的行为,员工有权拒绝。
但我认为你公司的补充协议是对你工资结构作补充,并没有什么问题,反而对员工更有利,避免日后与公司发生工资争议,难于举证。
5. 签了劳务协议还能追缴以前未缴纳的社保吗?
可以补交社保:
1、养老保险可以补缴,但是会承担相应的滞纳金。如果是单位未交,可以要求单位补缴。但是如果医疗保险中断3个月后就不能计算连续年限了。
2、医疗保险是可以补缴的。国家开始实行医疗保险制度大约在前后。医疗保险一般不用补交,但是各地区的规定不同,有的地区规定必须补缴,有的地区规定可以补缴,也有的地区规定不到退休时间不准补缴,是否需要补缴,应当视本地区的规定而定。
医疗保险在退休时必须积累一定的缴费年限,一般规定为20年-30年,并且实际缴费年限必须达到5年,才可以在退休以后免费终身享受医疗保险保障待遇。如果在退休时的累计缴费年限不足规定要求,可以按当时的费率标准补交所差的医疗保险缴费年限。视同缴费年限是指在当地实施医疗保险制度以前,个人的经劳动部门认可的连续工龄和在养老保险制度实施以后连续交纳养老保险的时间。
3、失业保险可以补缴,但是必须是由单位进行补缴,个人不能补。
4、工伤保险不可以补交,如果在未缴纳工伤保险期间发生共伤,职工工伤所产生的费用由单位承担。
5、生育险是可以补交的,可以要求你单位帮你补交。
6. 出售二手房没有约定首付时间怎么办?
谢邀!
合同没有写明首付款的支付时间肯定是属于遗漏了问题,办理这个交易的中介的不专业或者疏忽。
先联系中介,三方约时间见面,约定一个补充协议,并要求中介作为第三方见证人签字盖章。
以北京的房产交易为例,首付款最迟约定在缴税过户前2-3个工作日,转入建委资金监管专用账户,等过完户之后T+1工作日解冻到卖方账户。
建委监管账户在网签合同中有体现。
也有很多人会约定在银行面签之前,并提供首付款支付凭证,银行作为资料之一加入审核流程。
建议:买卖双方在交易过程中,在任何一步时,手续已经准备妥当的情况下,积极联系对方和中介走流程,不要因为时间还有富裕就往后顺延。
房产交易不是小事,自己的任何一个突发事件,都有可能导致交易失败,从而走上漫长的官司路。
法院那么忙,排到你也需要时间何况费时费力。
7. 什么是意向金和补尾款?
意向金和补尾款是在进行房屋买卖交易中涉及到的支付款项。
1. 意向金:也叫订金,是购买者在确定购房意向后支付给卖家的一笔钱,用于锁定房屋并表明购房意愿。一般情况下,意向金数额为房屋总价的1%~3%,在签订合同之前支付。如果交易成功,意向金将被计入首付款或者全款中,如果交易失败,卖方有权保留不超过意向金数额的部分作为“违约金”,其余部分应当退还给购房者。
2. 补尾款:补尾款是指在离交房时间较近的时候,买方需要支付剩余的房款。通常在签订房屋买卖合同时,卖方要求预收一定比例的首付款,然后在约定的时间内支付补尾款,使得房屋的全款数额得以支付。一般情况下,补尾款需要在房屋交付时一次性支付清楚。
需要注意的是,意向金和补尾款是购房者和卖方之间进行房屋买卖交易时必须了解的一些支付款项,这些款项的数额和支付方式应该在签订合同之前确定,并进行书面记录,以保证交易的合法性和公正性。
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1. 工程补充协议,开发商让补交实测面积和合同面积的差额费用?
您可以根据您的合同面积与实测面积测算是否属于合理误差。一些买房合同,可能会有这么一条,面积误差在3%以内,按实测面积来计算,也就是说当实测面积比预测面积大的时候,只要不超过3%,那么买房者就要补交房款,而恰恰就是这3%为有的开发商提供了设置陷阱的机会。商品房在预售时,开发商依据图纸自行计算房屋面积,自行决定公用面积的分摊;开发商预售房屋后,有些部位进行了变更,造成竣工房屋面积与预售房屋面积不一致超出3%的部分,应当由开发商承担。
2. 现在要签补充协议提高到539银行才放款?
感谢邀请回答这个问题,银行商业贷款买房是很多朋友都遇到过的情况,可以说购房贷款的朋友不仅仅关心到底能不能贷下来款,还更关心贷款下来的利率到底是多少?毕竟利率高低直接影响到我们还款额多少的问题。借此机会简单谈谈我的观察。
商业贷款利率基本上签订购房合同之前已经确认,当然最后会有差异相信几乎所有购房的朋友都会询问置业顾问一个问题就是房贷利率是多少。基本上大多数人的购房贷款利率都与置业顾问或者开发商所说的相差无几,但是中间或许会因为某些原因有些差异,为什么这么说?几点愚见:
第一、如今大多数购房者的购房贷款都会由开发商找中介统一办理,贷款人数多了自然就会有纰漏。这对于那些购买的品牌开发商的朋友,都会在购房的时候交纳一定费用的贷款中介费,目的就是为了让你的购房贷款能够顺利的批复。其实主要的原因还是因为开发商会认为这样统一办理可以加快审批速度,加快自身的回款。这样统一办理贷款,就会存在一个问题,不同人的贷款情况不一样,比如:原本计划的是从工商银行贷款,但是因为种种原因不得不从中国银行或者其他银行贷款。
第二、面对大批量的住房贷款,银行的应对方式也会不同。虽然有些购房贷款者缴纳了中介费,但是一般情况不同银行的处理方式是不一样的。有些银行会安排人员进行电话回访确定贷款资格是否符合,但是有些银行就不一定。那么其中就会出现因为贷款人自己的原因(没有接到电话或电话回访效果不理想被拒绝贷款),这个时候中介只有选择其他银行进行贷款审批。这个时候可能就会涉及到房贷利率上浮的问题,毕竟这样的人群大多数都是属于第一贷款没通过的情况。中介和开发商为了提高贷款通过率,那么只能同意银行上浮房贷利率。
第三、与银行贷款环境关系很大,贷款利率变动是常见的事情,尤其是这两年。大家应该知道从2017年开始,各大银行都逐渐提高了首套房贷利率,说可能购房者存在一种情况,在购房的时候房贷利率当时并没有上浮,但是在办理贷款的过程当中,利率已经上浮了。面对这样的情况,作为购房者来说只能认,否则就只能退款退房,但是一旦签订购房合同后就面临违约问题。
那么遇到银行贷款利率与自己预想的不一样,高了该怎么办?第一、当你签订购房合同那一刻,就决定了你绝对劣势的地位。这不是由你一个人决定的,这是由整个房地产和银行市场环境决定的,签订购房合同后被开发商和银行牵着鼻子走是必然。因为目前我国能够办理住房贷款的也就只有银行,其他的不行,比如网商银行等是不具备办理住房贷款业务的资质的。所以,认栽签字等贷款批复是唯一的选择。千万不要想着不签字或者怎么样?购房合同的违约说明是不是白写的,这就是为什么购房合同和贷款合同被共同称之为“霸王合同”原因,违约成本很高,而且你维权成本更高。
第二、作为普通人来说,在签订购房合同之前要提前做好证据搜集很有必要。比如,用录音的形式确定购房的房贷利率(置业顾问或开发商与你的谈话),包括后期的贷款问题等都是要提前问清楚的。很多第一次购房者都会忽略这些细节,导致后期自己被动。不过就算是这样,最后的结果也就是退款退房而已,除非是自己真的不想买了,相信大多数人不会这么做。
综上,房地产企业和银行可以说是如今最难打交道的两个地方之一,因为购房合同和贷款合同签订后基本上只有购房者违约的可能性。这种局面该如何改变?其实也简单,允许网商银行等互联网银行进行房贷业务即可。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
3. 离婚协议名字和房号错了?
你所指的楼号的房子,是指你们分割的房产?如果是这样,你们(前)夫妻再签个补充协议纠正一下就可以了,民政局那边无所谓的。
如果这个楼号只是你们的通讯地址,那就更无所谓了,不用修正。4. 强制要求签劳动补充协议合法么?
补充协议第二条2款不够详细,应该如下:非乙方本人意愿,未向甲方提供劳动期间,在一个工资支付周期内的按照劳动合同规定的标准支付工资,超过一个工资支付周期的按当地最低工资标准发放。
补充协议应该与劳动合同书同时签订,事后签订补充协议,可以在双方自愿、平等、协商一致的情况下签订,但这种情况属于变更变更劳动合同的行为,员工有权拒绝。
但我认为你公司的补充协议是对你工资结构作补充,并没有什么问题,反而对员工更有利,避免日后与公司发生工资争议,难于举证。
5. 签了劳务协议还能追缴以前未缴纳的社保吗?
可以补交社保:
1、养老保险可以补缴,但是会承担相应的滞纳金。如果是单位未交,可以要求单位补缴。但是如果医疗保险中断3个月后就不能计算连续年限了。
2、医疗保险是可以补缴的。国家开始实行医疗保险制度大约在前后。医疗保险一般不用补交,但是各地区的规定不同,有的地区规定必须补缴,有的地区规定可以补缴,也有的地区规定不到退休时间不准补缴,是否需要补缴,应当视本地区的规定而定。
医疗保险在退休时必须积累一定的缴费年限,一般规定为20年-30年,并且实际缴费年限必须达到5年,才可以在退休以后免费终身享受医疗保险保障待遇。如果在退休时的累计缴费年限不足规定要求,可以按当时的费率标准补交所差的医疗保险缴费年限。视同缴费年限是指在当地实施医疗保险制度以前,个人的经劳动部门认可的连续工龄和在养老保险制度实施以后连续交纳养老保险的时间。
3、失业保险可以补缴,但是必须是由单位进行补缴,个人不能补。
4、工伤保险不可以补交,如果在未缴纳工伤保险期间发生共伤,职工工伤所产生的费用由单位承担。
5、生育险是可以补交的,可以要求你单位帮你补交。
6. 出售二手房没有约定首付时间怎么办?
谢邀!
合同没有写明首付款的支付时间肯定是属于遗漏了问题,办理这个交易的中介的不专业或者疏忽。
先联系中介,三方约时间见面,约定一个补充协议,并要求中介作为第三方见证人签字盖章。
以北京的房产交易为例,首付款最迟约定在缴税过户前2-3个工作日,转入建委资金监管专用账户,等过完户之后T+1工作日解冻到卖方账户。
建委监管账户在网签合同中有体现。
也有很多人会约定在银行面签之前,并提供首付款支付凭证,银行作为资料之一加入审核流程。
建议:买卖双方在交易过程中,在任何一步时,手续已经准备妥当的情况下,积极联系对方和中介走流程,不要因为时间还有富裕就往后顺延。
房产交易不是小事,自己的任何一个突发事件,都有可能导致交易失败,从而走上漫长的官司路。
法院那么忙,排到你也需要时间何况费时费力。
7. 什么是意向金和补尾款?
意向金和补尾款是在进行房屋买卖交易中涉及到的支付款项。
1. 意向金:也叫订金,是购买者在确定购房意向后支付给卖家的一笔钱,用于锁定房屋并表明购房意愿。一般情况下,意向金数额为房屋总价的1%~3%,在签订合同之前支付。如果交易成功,意向金将被计入首付款或者全款中,如果交易失败,卖方有权保留不超过意向金数额的部分作为“违约金”,其余部分应当退还给购房者。
2. 补尾款:补尾款是指在离交房时间较近的时候,买方需要支付剩余的房款。通常在签订房屋买卖合同时,卖方要求预收一定比例的首付款,然后在约定的时间内支付补尾款,使得房屋的全款数额得以支付。一般情况下,补尾款需要在房屋交付时一次性支付清楚。
需要注意的是,意向金和补尾款是购房者和卖方之间进行房屋买卖交易时必须了解的一些支付款项,这些款项的数额和支付方式应该在签订合同之前确定,并进行书面记录,以保证交易的合法性和公正性。
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